For sale: a standalone commercial building in the heart of Piraeus, offering exceptional investment potential and Golden Visa eligibility starting from €250,000.
The property extends across a total surface of approximately 1,744 sq.m., with 1,325 sq.m. of superstructure, distributed over 9 levels, including basement spaces, ground floor, mezzanine, and multiple upper floors. The building features a flexible layout with commercial use throughout, making it highly adaptable for a variety of development scenarios.
The ground floor is currently leased to commercial tenants, with an agreed vacancy timeline of 8–10 months upon notice, offering immediate income with clear future redevelopment prospects. Its configuration and scale make it ideal for commercial use, serviced apartments, or a hybrid development combining residential units with retail or F&B spaces.
📍Located in a prime area of Piraeus, near Dimotiko Theatro and Pasalimani, with direct access to metro, port, and central Athens.
📌Property Features
– Total size: approx. 1,744 sq.m.
– Superstructure: approx. 1,325 sq.m.
– Levels: 9 (basements to upper floors & attic)
– Use: Commercial (eligible for change of use)
– Flexible layout for multiple development options
– Golden Visa eligible (€250K)
📌Additional Highlights:
– Prime central location with strong footfall and connectivity
– Existing lease with agreed exit timeline
– Estimated tenant compensation: approx. €30,000
– Suitable for serviced apartments or mixed-use development
– Close proximity to metro, port, university, and Marina Zeas
📍Piraeus:
A rapidly evolving urban and investment hub, combining maritime activity, tourism, and business infrastructure. Its strategic location, strong transport links, and ongoing development projects make it one of the most attractive areas in Athens for large-scale real estate investments.
~ 🇹🇷~
Satılık: Pire’nin kalbinde yer alan, yüksek yatırım potansiyeline sahip ve €250.000 Golden Visa programına uygun müstakil ticari bina.
Toplam yaklaşık 1.744 m² alana sahip olan mülkün 1.325 m²’si üst yapıdan oluşmakta olup, bodrum katlar, zemin kat, asma kat ve üst katlar dahil olmak üzere toplam 9 seviyeye yayılmaktadır. Tamamı ticari kullanıma uygun olan yapı, esnek planlaması sayesinde farklı yatırım ve geliştirme senaryolarına kolaylıkla adapte edilebilir.
Zemin kat halihazırda ticari kiracılara kiralanmış olup, yapılacak bildirim sonrası 8–10 ay içerisinde tahliye edilmesi konusunda anlaşma sağlanmıştır. Bu durum, kısa vadede kira geliri sunarken, orta vadede yeniden geliştirme fırsatı yaratmaktadır. Mülkün yapısı ve büyüklüğü; ticari kullanım, servisli daireler veya konut + perakende/yiyecek-içecek kombinasyonu gibi karma projeler için idealdir.
📍Pire’nin merkezi bir noktasında, Dimotiko Theatro ve Pasalimani’ye yakın, metro, liman ve Atina merkezine kolay ulaşım imkanı.
📌Gayrimenkul Özellikleri
– Toplam alan: yaklaşık 1.744 m²
– Üst yapı: yaklaşık 1.325 m²
– Kat sayısı: 9
– Kullanım: Ticari (fonksiyon değişikliğine uygun)
– Esnek planlama ve geliştirme potansiyeli
– Golden Visa uygun (€250K)
📌Ek Avantajlar:
– Yüksek yaya trafiğine sahip merkezi konum
– Mevcut kira sözleşmesi ve planlı tahliye süreci
– Tahmini kiracı tazminatı: yaklaşık €30.000
– Servisli daire veya karma proje geliştirmeye uygun
– Metro, liman, üniversite ve Marina Zeas’a yakın
📍Pire:
Denizcilik, turizm ve ticaretin birleştiği, hızla gelişen bir yatırım merkezidir. Stratejik konumu, güçlü ulaşım ağı ve devam eden projeler sayesinde Atina’nın en cazip gayrimenkul yatırım bölgelerinden biridir.
