**For sale:** a standalone industrial building in Kerameikos – Gazi, offering outstanding investment potential with eligibility for **Golden Visa** and exceptional prospects for conversion into student housing, residential apartments, or a mixed-use development.

The property comprises a total built area of approximately **1,541 sq.m.**, set on a **556 sq.m. plot**, and is distributed across the basement, ground floor, mezzanine, 2nd floor, 3rd floor, and rooftop. Constructed in 2002 and completed in 2005, the building offers spacious floor plates, flexible layouts, and excellent redevelopment opportunities.

A **300 sq.m. basement** accommodates **14 designated parking spaces**, while the property’s strategic location in one of Athens’ fastest-growing districts, adjacent to the Votanikos redevelopment project, significantly enhances its long-term investment value.

📍Located in **Kerameikos – Gazi**, within walking distance of Kerameikos Metro Station and close to the Agricultural University of Athens.

📌**Property Features**
– Total built area: approx. **1,541 sq.m.**
– Plot size: **556 sq.m.**
– Basement: **300 sq.m.**
– Ground Floor: **370.52 sq.m.**
– Mezzanine (1st Floor): **373.55 sq.m.**
– 2nd Floor: **380 sq.m.**
– 3rd Floor: **380 sq.m.**
– Rooftop: **36.82 sq.m.**
– Built in 2002 (completed in 2005)

📌**Additional Features**
– 14 designated underground parking spaces
– Golden Visa eligible
– Suitable for residential conversion or student accommodation
– Flexible floor layouts
– Excellent redevelopment and investment potential
– Prime location adjacent to the Votanikos urban regeneration project

📍**Kerameikos – Gazi:**
One of Athens’ most dynamic and rapidly transforming districts, combining cultural attractions, commercial activity, and excellent transport connections. The area’s ongoing redevelopment, proximity to universities, and strong demand for residential accommodation make it an exceptional choice for investors seeking long-term capital appreciation and attractive rental yields.

~ 🇹🇷~

**Satılık:** Kerameikos – Gazi bölgesinde yer alan müstakil bir endüstriyel bina. **Golden Visa** programına uygun olup, öğrenci yurdu, konut daireleri veya karma kullanımlı bir projeye dönüştürülmesi için olağanüstü yatırım potansiyeli sunmaktadır.

Mülk, **556 m²** arsa üzerinde yer almakta olup toplam yaklaşık **1.541 m²** kapalı kullanım alanına sahiptir. Bina; bodrum kat, zemin kat, asma kat, 2. kat, 3. kat ve çatı katından oluşmaktadır. 2002 yılında inşa edilmiş ve 2005 yılında tamamlanmıştır. Geniş kat planları, esnek kullanım alanları ve yeniden geliştirme için önemli fırsatlar sunmaktadır.

**300 m²** büyüklüğündeki bodrum katta **14 adet özel otopark** bulunmaktadır. Ayrıca, Votanikos kentsel dönüşüm projesine komşu konumdaki stratejik lokasyonu sayesinde uzun vadeli yatırım değeri sürekli artmaktadır.

📍**Kerameikos – Gazi** bölgesinde, Kerameikos Metro İstasyonu’na yürüme mesafesinde ve Atina Tarım Üniversitesi’ne yakın konumda yer almaktadır.

📌**Mülk Özellikleri**
– Toplam kapalı alan: yaklaşık **1.541 m²**
– Arsa alanı: **556 m²**
– Bodrum: **300 m²**
– Zemin Kat: **370,52 m²**
– Asma Kat (1. Kat): **373,55 m²**
– 2. Kat: **380 m²**
– 3. Kat: **380 m²**
– Çatı Katı: **36,82 m²**
– İnşaat yılı: **2002** (Tamamlanma: **2005**)

📌**Ek Özellikler**
– 14 adet kapalı ve tahsisli otopark
– Golden Visa programına uygun
– Konut projesi veya öğrenci yurduna dönüştürmeye uygun
– Esnek kat planları
– Yüksek yatırım ve yeniden geliştirme potansiyeli
– Votanikos kentsel dönüşüm projesinin hemen yanında prestijli konum

📍**Kerameikos – Gazi:**
Atina’nın en hızlı gelişen ve dönüşen bölgelerinden biri olan Kerameikos – Gazi; kültürel yaşamı, ticari hareketliliği ve mükemmel ulaşım bağlantılarıyla öne çıkmaktadır. Devam eden kentsel dönüşüm projeleri, üniversitelere yakınlığı ve konut talebinin sürekli artması sayesinde, uzun vadeli değer artışı ve yüksek kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için ideal bir lokasyondur.