**For sale:** a corner standalone commercial building in Palaia Kokkinia, offering strong investment potential and eligibility for conversion under the Golden Visa program.

The property has a total built area of approximately **1,020 sq.m.**, distributed across a spacious basement, ground floor, and rooftop level. Currently leased and operating as storage space, the building is maintained in good condition and presents an excellent opportunity for redevelopment into a modern residential project, with the potential to create up to **12 apartments**, making it highly attractive for both investors and developers.

📍**Located in Palaia Kokkinia**, just a **15-minute walk from Nikaia Metro Station**, with direct connectivity to Piraeus port and the city center, enhancing both residential demand and tourism appeal.

📌**Property Features**
– Total Built Area: approx. **1,020 sq.m.**
– Corner commercial building
– Basement, ground floor & rooftop level
– Currently leased (storage use)
– Central heating (electricity) & air conditioning
– Aluminum & iron frames with single glazing
– Flooring: tiles & cement
– Ideal for residential conversion
– Golden Visa investment opportunity

📌**Building Breakdown**
– Basement: **300 sq.m.** (storage use)
– Ground Floor: **640 sq.m.** (storage use)
– Rooftop: **80 sq.m.** (usable as office space)

📌**Investment Highlights**
– Potential development of up to **12 apartments**
– Strong rental demand due to proximity to Metro
– Easy access to Piraeus port & central Athens
– Suitable for long-term or short-term rentals
– High redevelopment potential in an up-and-coming area

📍**Palaia Kokkinia, Piraeus:**
A rapidly developing residential and commercial area with excellent transport links, close proximity to the port of Piraeus, and easy access to central Athens. Its strategic location and improving infrastructure make it an increasingly attractive destination for real estate investment and redevelopment projects.

~ 🇹🇷~

**Satılık:** Palaia Kokkinia’da konumlanan, köşe parsel üzerinde yer alan müstakil ticari bina; güçlü yatırım potansiyeli ve Golden Visa programı kapsamında dönüşüm uygunluğu sunmaktadır.

Toplam yaklaşık **1.020 m²** kapalı alana sahip olan mülk; geniş bir bodrum katı, zemin kat ve çatı seviyesine dağıtılmıştır. Hâlihazırda kiralanmış olup depo olarak kullanılan bina, iyi durumda korunmuş olup modern bir konut projesine dönüştürülmesi için önemli bir fırsat sunmaktadır. Yaklaşık **12 daireye** kadar geliştirme potansiyeli ile hem yatırımcılar hem de geliştiriciler için oldukça caziptir.

📍**Palaia Kokkinia’da konumlu**, **Nikaia Metro İstasyonu’na sadece 15 dakika yürüme mesafesinde**, Pire Limanı ve şehir merkezine doğrudan bağlantı imkânı sunarak hem konut talebini hem de turizm potansiyelini artırmaktadır.

📌**Mülk Özellikleri**
– Toplam Alan: yaklaşık **1.020 m²**
– Köşe konumlu ticari bina
– Bodrum, zemin kat ve çatı katı
– Hâlihazırda kiralanmış (depo kullanımı)
– Elektrikli merkezi ısıtma & klima
– Alüminyum ve demir doğrama, tek cam
– Zeminler: fayans & beton
– Konut dönüşümü için ideal
– Golden Visa yatırım fırsatı

📌**Kat Dağılımı**
– Bodrum: **300 m²** (depo kullanımı)
– Zemin Kat: **640 m²** (depo kullanımı)
– Çatı Katı: **80 m²** (ofis olarak kullanılabilir)

📌**Yatırım Avantajları**
– Yaklaşık **12 daire** geliştirme potansiyeli
– Metroya yakınlığı sayesinde yüksek kira talebi
– Pire Limanı ve Atina merkezine kolay erişim
– Uzun dönem veya kısa dönem kiralamaya uygun
– Gelişmekte olan bölgede yüksek yeniden değerleme potansiyeli

📍**Palaia Kokkinia, Pire:**
Hızla gelişen bir konut ve ticaret bölgesi olan Palaia Kokkinia; güçlü ulaşım bağlantıları, Pire Limanı’na yakınlığı ve Atina merkezine kolay erişimi ile öne çıkmaktadır. Stratejik konumu ve gelişen altyapısı sayesinde gayrimenkul yatırımları ve projeler için giderek daha cazip hale gelmektedir.